Den (dent) wrote,
Den
dent

про ипотеку

Начну, как обычно, с греков. Hypotheka (подставка, подпорка) - эдакий столбик на границе земли, повествующий что земля сия находится в залоге под энную сумму денег. И если хозяин заложенной земли вдруг перестанет долг возвращать, то быстренько этой земли лишится. За пару тысяч лет ипотека прошагала по Европе следом за цивилизацией. Даже в Российской Империи под залог фамильных имений брали деньги промотавшие состояние дворяне, дабы временно концы с концами свести. Ну а когда отменили крепостное право, крестьян вроде бы освободили - но фактически вся земля осталась в собственности у помещиков. И чтобы эту землю выкупить, крестьянину необходимо было внести около 20% стоимости, а остальные 80% можно было одолжить в Земствах под 6% годовых на несколько десятилетий. Чем не ипотека? Такая схема просуществовала чуть больше 50 лет, после чего к власти пришли большевики, и национализировали всё что только можно. Земля, как говорится, крестьянам, а фабрики - рабочим. С тех пор прошло ещё почти 100 лет, и ипотека вернулась в новом обличье. Давайте рассмотрим что она нам даёт. Во-первых, стоит отметить возможность сразу заселяться и жить. Если жилье вам в любом случае приходится снимать, то взяв ипотеку вы сэкономите на арендной плате. Либо, если живете например у родителей, купленную квартиру можно сдать, и получаемая вами арендная плата будет покрывать значительную часть банковской процентной ставки. Получится, что из своего кармана выплачивать придется в основном за квадратные метры, а банковский процент большей частью перекладываете на арендатора. Ещё, как я упоминал в прошлых записях, ипотекой хорошо хэджировать рост цен на рынке жилья. Зато при снижении цен на недвижимость придется кусать локти, видя что выплатив банку за несколько лет солидную сумму, вы остались должны даже больше, чем если бы покупали квартиру прямо сейчас. Не стоит брать ипотеку на максимальную сумму, которую вам дает банк - это может оказаться утомительно. Особенно с учетом того, что зарплату могут снизить, с работы могут уволить, здоровье может пошатнуться и потребуются дополнительные деньги. А в купленную квартиру может потребоваться ремонт и мебель. В общем, я бы рекомендовал брать такую сумму, чтоб ежемесячный платеж был вдвое меньше, чем вы способны выплачивать. Если дела идут хорошо - платим с опережением. Зато если вдруг случатся какие-то непредвиденные расходы, будет возможность не напрягаясь ужаться в бюджете.

Ну и для тех кто хочет, но не решается, ответственно заявляю: по ту сторону ипотеки жизнь тоже есть. Многие знакомые брали, некоторые уже рассчитались, остальные в процессе, сам тоже уже почти год выплачиваю. Если всё грамотно рассчитать, то страшного ничего нет, жить с этим вполне можно:)
Tags: кредиты
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments